租房條例，千呼萬喚始出來。

9月7日，住建部網(wǎng)站掛出了關(guān)于《住房租賃條例（征求意見稿）》（以下簡稱“《條例》”）公開征求意見的通知。據(jù)了解，公開征求意見的《條例》是住房租賃領(lǐng)域首部條例性文件，對規(guī)范住房租賃活動，維護(hù)住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，構(gòu)建穩(wěn)定的住房租賃關(guān)系有著重要意義。

不能既當(dāng)二房東又賺中介費(fèi)

值得注意的是，《條例》對“二房東”、“高進(jìn)低出”、“長收短付”等多個租賃市場熱點(diǎn)問題，做了細(xì)化布置。

其中，《條例》對通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租房和通過住房租賃企業(yè)租房，做了嚴(yán)格區(qū)分。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者了解到，這主要是為了解決租賃企業(yè)“既當(dāng)二房東，又賺中介費(fèi)”的“兩頭賺”情況。

其中，住房租賃企業(yè)是指開展住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)，將自有房屋或者以合法方式取得的他人房屋提供給承租人居住，并與承租人簽訂住房租賃合同，向承租人收取租金的企業(yè)，是“房東”或者“二房東”。而經(jīng)營范圍中沒有“住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，則只能收取住房租賃服務(wù)項目的相關(guān)費(fèi)用，是所謂“中介機(jī)構(gòu)”。

在此基礎(chǔ)上，對于一直以來受到關(guān)注的續(xù)租收費(fèi)問題，《條例》規(guī)定，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的住房租賃合同，租賃期間屆滿，出租人和承租人續(xù)訂或者重新簽訂住房租賃合同的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得再次收取傭金等費(fèi)用。

建議城市建立租金監(jiān)管制度

“穩(wěn)租金”則是此次《條例》的另一大重點(diǎn)內(nèi)容。

此次政策第三十六條明確，直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府應(yīng)當(dāng)建立住房租賃指導(dǎo)價格發(fā)布制度，定期公布不同區(qū)域、不同類型租賃住房的市場租金水平信息。對于租金上漲過快的，可以采取必要措施穩(wěn)定租金水平。

有分析人士指出，這或許意味著租金指導(dǎo)制度將加快建立，體現(xiàn)了政府對于租賃市場引導(dǎo)的導(dǎo)向，地方“基準(zhǔn)租金”的概念或?qū)⑿纬伞?/font>

另外，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道注意到，此次政策對于近期長租公寓暴雷事件給予了關(guān)注，資金問題受到前所未有的重視。

首先，企業(yè)不得誘導(dǎo)“租金貸”。《條例》提出，住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。

另外，“高進(jìn)低出”、“長收短付”將受管控。《條例》第38條指出，住房租賃企業(yè)存在支付房屋權(quán)利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期長于給付房屋權(quán)利人租金周期等高風(fēng)險經(jīng)營行為的，房產(chǎn)管理等部門應(yīng)當(dāng)將其列入經(jīng)營異常名錄，加強(qiáng)對租金、押金使用等經(jīng)營情況的監(jiān)管。

此外，條例還建議“直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府可以建立住房租賃資金監(jiān)管制度，將租金、押金等納入監(jiān)管。”

責(zé)任編輯 李劍華 實(shí)習(xí)生 李各力

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